失敗しない外構工事

ウエストです。
名古屋は、本当に暑いです。連日。全国どこもそうなんでしょね。
今日はビフォーアフターではありません。
先日、お問い合わせのあったお客様と打ち合わせをする際、
気付いた事があります。

そのお客様は、土地から新規に不動産屋さんから買われました。

⇒そして、ハウスメーカーに、建築をお願いして、
⇒外構は私en 外構屋ウエストに依頼。
お客様の予算は、かなり外構費用として通常より安めです。
しかし、無茶な予算ではありませんでしたので
現地調査を兼ねて、お客様と打ち合わせをしたのですが、
現地を見て・・・
U^mmmnnnnnう～～～～～ん藤岡弘。です

うなりました。

両サイドのお家が越境。さらにブロックも越境。土地の間口がそんなに広くはないにも関わらず、隣地のブロックが越境。
駐車場のコンクリートが割れてそのまま。ほぼ『ガラ』の状態。以前立っていた建物の基礎が
埋まった状態。
これを更地として買ったそうです。
かなり、不動産屋としては、良くない業者だと思います。値段はお客様からうかがっていませんが、
条件もそんなによくないので、完全に更地として買っても問題が発生するでしょう。
そして、

これを完全な更地とするには、最低15万ほどかかります。

それは、この土地を購入されたお客様の負担となります。
15万あれば、立派な門塀、門扉、スタンプコンクリートなら20㎡ほど（駐車場1.5台分）
それを全部、解体する費用（捨てる）にあてなければなりません。
なので、土地を購入される場合、必ず、建築、土木に詳しい、または外構屋さんに
お願いして、一緒にみにいってもらいましょう。
もちろんその業者さんにお願いするのは言うまでもありません。
そうなれば、その土地にかかる外構費用、建築費用があっと言う間に
算出されます。
あなたの目論見通りの土地がみつかり、こんなはずじゃなかった～。
予算がたりなくなって、外構費用が～
なんて事はなくなります。

前述の土地を私が購入するなら、

1、土地の値段交渉をした上で
2、ごみの処分、地中のなかのガラの確認
3、境界部分の処理など
自分の敷地の中に一切障害物がないように条件を提示します。
それで、値段があわなければ、次を探します。
土地選びは慎重にしてください。
境界、地中、上空の処理もしっかりと約束をしましょう。
杭がしっかりあるか？ない場合どうするか？
費用がかかる場合の交渉もきっちり、書面で約束をしてから
決済しましょう。